Preliminare di vendita risolto e caparra più interessi da restituire nel caso in cui al box auto manca l'agibilità, anche se per l'inerzia del Comune. Cassazione 27 novembre 2009 n.25040
Anche se all'atto della promessa di vendita è stato pattuito un trasferimento dell'immobile "allo stato attuale" e in sede di rogito il notaio ritiene imminente il rilascio del titolo (così come avvenuto dopo alcuni mesi), il requisito del certificato di agibilità è essenziale ai fini del legittimo godimento e della commerciabilità del bene.
Da tali considerazioni consegue che la mancanza di quel documento al momento della diffida ad adempiere costitusce grave inadempimento del venditore e giustifica il rifiuto del compratore a stipulare l'atto pubblico di trasferimento.
Nella vendita di beni immobili viene in rilievo l'interesse dell'acquirente ad ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad assolvere una determinata funzione economico - sociale e quindi a soddisfare i concreti bisogni che inducono il compratore all'acquisto.
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