Rimborso delle spese urgenti sostenute del condomino in favore dei beni comuni - Cass. 15 giugno 2010 n°14441

Dispone l’art. 1134 c.c., il condomino che sostiene spese per interventi di conservazione della cosa comune senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto ad alcun rimborso, salvo che si tratti di spese urgenti.

La prova dell’asserita urgenza delle spese grava sullo stesso condomino e consiste, secondo i Giudici di legittimità, nella dimostrazione della necessità di eseguire gli interventi per conservare la cosa comune urgentemente e senza ritardo e, quindi, senza poter previamente avvertire l’amministratore o gli altri condomini.

Tale accertamento di fatto compete al giudice di merito ed è insindacabile in sede di legittimità se sorretto da adeguata e congrua motivazione.

Nel caso di specie, la Cassazione, con sentenza  15 giugno 2010 n°14441, ha applicato il suddetto principio di diritto con riferimento ad interventi di manutenzione per la copertura del fabbricato, diretti al fine di evitare infiltrazioni di acque meteoriche nei sottostanti appartamenti del piano mansardato.

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